2014年12月19日 星期五

2014年12月中國城市住宅價格指數趨勢預測

房地產漲價時造成的財富增加幻覺十分巨大!
在過去十年,中國房價大部分時間都是在持續上漲。2004年至2013年,全國名目房價上漲136%。一線城市的房價漲幅更加突出,北京上漲303%,上海上漲219%,深圳上漲457%。有人認為這種房價上漲『史無前例』,甚至是『史上最大的房地產泡沫』。這是真的嗎?中國房地產市場調整的傳導機制可能與許多號稱自由經濟的國家不同,但只要是由國家機器來調控,房地產市場的『大起大落』是具有世界共通的特性(當然也包含台灣在內),因為自由市場還沒真正被奉行過!
2014年7月中國城市新建住宅價格指數預測

2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況】
一、新建商品住宅價格變動情況 
(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個。環比價格變動中,最小降幅為0.2%,最大降幅為1.6%。 
(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。10月份,同比價格變動中,最高漲幅為3.8%,最低為下降9.1%。

二、二手住宅價格變動情況 
(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最大降幅為1.8%。 
(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有65個,持平的城市有1個,上漲的城市有4個。10月份,同比價格變動中,最高漲幅為3.0%,最低為下降10.7%。

註:70個大中城市詳見中華人民共和國國家統計局網站

【關於住宅銷售價格統計調查方案】
1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。 
2、調查範圍。住宅銷售價格的調查範圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。 
3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地産管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,採用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地産經紀機構上報、房地産管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。 

中國打壓房價政策】
共產國家:認為是政府的基本責任
房地產不同於一般商品,如同毒品和菸酒、武器,具有廣泛影響特性,不能聽任市場機制。當貸款條件寬鬆利率低時,許多貸款會流入土地和房屋價格的炒作與投機。當一地區房價高漲會造成人口外流和消費不振、投資成本過高等長期不利因素,並造就貧富差距拉大的民怨,長期累積的泡沫經濟不去處理,一但全面爆發就會產生房產泡沫經濟崩潰的連鎖現象。此時就由政府行政手段介入,透過控制銀行貸款、加嚴購房貸款條件、釋出公有土地,等等方式打消房價上漲勢頭,並嚇阻更多投資客進場炒作。
房屋、醫療及子女教育很容易成為人民的重大負擔,將這些負擔全部控制在合理範圍,是良善政府的基本責任,亦可以增加人民的消費,對經濟發展有利。  

自由經濟:不用打房,打房也無效,甚至只能假打房
忠實擁護自由經濟的觀點是反對宏觀調控當然也反對打房的,因為這是社會主義和計畫經濟的一種,當任何商品的價格只要還有人購買就是合理價格,介入市場運作只會產生不良效果,使商品實際價格無法展現。
許多人士雖然也認為高房價有害,但是認為中國的打房方式無效、甚至質疑中國只是假打房。高房價的原因是錢太多但沒有合理的投資標的、太多錢丟到不動產上,如果不找出(或創造出)可以取代房地產投資的投資標的,那打房必然失敗,而如果找出,不用打房也可以避免房價飆漲。


【參考資料】1、中華人民共和國國家統計局   2、鉅亨網:中國的房地產泡沫






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【後記】



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